今年夏季，由于室外和室内温度差较大，不少市民反映自家小区地下车库出现了不同程度的返潮，由此导致地面湿滑，不仅存在安全隐患，也不方便出行。车库返潮主要受哪些因素影响?小区物业采取了哪些措施除潮?连日来，记者就此进行了走访调查。

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北城秀里小区地下车库潮湿，墙壁上的腻子被泡成了泥浆滑落到地面。

多个小区地下车库

不同程度出现返潮

8月15日，记者来到安庆市宜秀区北城秀里小区，看到地下车库入口处地面无明显潮湿痕迹，向前走了20米左右，感觉到湿气变重，多处地面出现返潮，有明显水渍和车辆碾压后的痕迹。地下车库靠北边的地面难寻干燥之处，墙壁上的腻子已经被泡成了泥浆滑落到地面。

“交房2年了，车库潮湿问题一直存在，梅雨季节更加严重，还出现过积水。”小区居民汪婷告诉记者，地面长期处于湿滑状态，小区居民滑倒受伤时有发生。

在宜秀区清华府小区，记者发现地下车库地面湿漉漉的，墙璧出现了多处返潮留下的水痕印迹，墙面和墙角处都有发霉的迹象，并且伴有水珠。据现场维修工人介绍，前段时间，该小区地下车库潮湿得更加严重，目前潮湿情况相对有所好转。

当天，记者又来到迎江区翡翠华庭小区，在地下车库的墙壁沟槽处看到积水，以及白色的不明杂质，墙上霉点和潮湿痕迹清晰可见。“前段时间，地下车库除了潮湿还有渗漏的情况，地面非常湿滑，大家出行很不方便。”居民刘先生说。

针对地下车库潮湿，记者走访了多个小区发现，高温天气下，地下车库均有返潮情况出现。

除湿通风加紧整改

小区物业各展所能

对于地下车库返潮，北城秀里小区物业公司负责人黄义军告诉记者，初步分析，车库返潮一方面跟天气有关，另一方面和梅雨季节到来有关。“接到居民投诉后，我们6月份已联系开发商维修了多次。下一步，将会采取各种疏堵措施，彻底解决问题。”黄义军说。

迎江区翡翠华庭小区物业公司负责人陆东明表示，他们已采取了每天清扫潮湿路面、定点打开排风机等措施，缓解地下库潮湿情况。目前，开发商正在施工维修，维修工程预计两个月后结束。

“我们做了防滑、防积水措施，安排工作人员每天走访巡查，发现有积水的地方及时清扫，并且也联系了开发商，目前正在进行整改。”清华府小区物业公司负责人周建安说。

记者采访多个小区物业公司负责人后，他们均表示，夏季部分小区地下车库会有潮湿感，尤其在梅雨季节，车库返潮现象比较严重。

若未尽安全保障义务

物业将承担侵权责任

随后，记者又联系了市建筑管理处。管理处办公室负责人程娣告诉记者，地下车库潮湿有多方面原因。一方面主要是受梅雨季节影响，高温天气室内室外温差较大、通风不畅;另一方面有可能是地下车库出现渗漏。地下车库渗漏有相关的规定标准，如果超过规定标准，就是质量问题，在质保期内，必须由施工单位和建设单位进行整改、维修，在质保期外可启动维修基金。物业管理部门要采取相关措施防滑、防积水，比如开启通风设备等。

对此，记者咨询了安庆市法律援助中心律师姚进，他告诉记者，根据《民法典》相关规定，经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。

“物业公司作为地下车库的管理人，应当对地下车库进行妥善管理，包括清扫垃圾、及时处理潮湿、积水等，以及在显著位置设置必要的安全警示。物业公司是否对地下车库进行妥善管理，是否尽到全面的安全保障义务，决定了物业公司是否承担责任和承担责任的大小。”姚进说。

全媒体记者 徐志远 文/图